地下车位可以买卖吗？

　　环渤海新闻网消息 近日，“唐山+”客户端网友通过“问政唐山”平台咨询茂华小区地下车位是否可以买卖的问题。路北区委书记张秀新通过“问政唐山”平台作出详细解答。

　　网友通过“问政唐山”平台咨询的问题：

　　茂华小区地下车位购买没有产权证，是否可以买卖。

　　路北区委书记张秀新通过“问政唐山”平台作出回复：

　　问政人您好，您的问题已收悉。

　　通常不可以的，具体看是否有产权，如果有产权就可以买卖，如果没有产权就不可以买卖的。

　　1、《物权法》对地下车位的权属问题采纳了“约定归属说”的观点，即在目前现行法律没有对车位、车库的归属作出明确规定的情况下，要求当事人通过合同方式约定车位、车库的归属：“只要地下停车位不属于地下人防工程，只要是由开发商投资建造，建造成本也未摊入住宅商品房及其他车库的成本中，而且地下车位的面积未计入公摊面积，那么即使没有产权证，该小区业主所购买的地下车位也受到法律的保护。”

　　2、《物权法》第一百三十六条：“建设用地使用权可以在土地的地表、地下或者地上分别设立”的规定，终于确立了建设用地可分为地上、地表、地下不同层面的使用权。

　　《中华人民共和国物权法》第七十四条：

　　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

　　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

　　占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

　　《中华人民共和国人民防空法》第五条第二款规定：

　　国家鼓励、支持企事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。

　　3、地下车位不可出售的条件：

　　开发商是否有权销售地下车库，要看车库是属于全体业主所有还是属于开发商投资兴建的建筑物，满足以下条件之一的，车库属于全体业主所有，开发商无权出售：

　　(1)开发商在计算公摊面积时已把地下车库的建筑面积计算在内;

　　(2)开发商把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本之内；

　　(3)根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的，即小区在规划时已经明确了车库作为公共配套设施的功能，将建车库作为开发商的法定义务。